fbpx
Επίσημη παρουσίαση της εφαρμογής KRS Reporting

Επίσημη παρουσίαση της εφαρμογής KRS Reporting

Η παρουσίαση της πρωτοποριακής λογιστικής εφαρμογής KRS Reporting πραγματοποιήθηκε τη Δευτέρα 06 Μαΐου 2019 στο Μουσείο Μπενάκη. Σε μια βραδιά αφιερωμένη στην τεχνολογία, ο CEO & Founder της KRS, Κωνσταντίνος Ράικος, μίλησε για την καινοτομία που φέρνει η εφαρμογή στον επιχειρηματικό τομέα και συγκεκριμένα στον επαγγελματία που θέλει να έχει στα χέρια του τον πλήρη έλεγχο.

Η ομάδα της KRS ήταν εκεί, για να εξηγήσει στην πράξη στους εκλεκτούς καλεσμένους τα πλεονεκτήματα του σύγχρονου αυτού εργαλείου που ήρθε να ανατρέψει όσα γνωρίζαμε μέχρι σήμερα για την παροχή λογιστικών υπηρεσιών.

Επαγγελματίες από τον χώρο των επιχειρήσεων, συνεργάτες και πελάτες της εταιρείας KRS αλλά και γνωστές προσωπικότητες έδωσαν το παρόν και δήλωσαν ενθουσιασμένοι από τις δυνατότητες της εφαρμογής.

Δείτε υλικό και φωτογραφίες στο krs.gr

Περιορισμός 90 ημερών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις από ιδιώτες, αλήθειες και ψέματα!

Περιορισμός 90 ημερών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις από ιδιώτες, αλήθειες και ψέματα!

Έχουν περάσει αρκετοί μήνες από την πρώτη εφαρμογή της πλατφόρμας που αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και οι ασάφειες εξακολουθούν να μας μπερδεύουν. Τις ασάφειες τις προκαλεί η λανθασμένη ερμηνεία του νόμου. Ας πάρουμε τα πράγματα με την σειρά.

Το άρθ. 111 του Ν. 4446/2016 όπως τροποποιήθηκε από το άρθ. 87 του Ν.4472/2017 θέτει τους εξής περιορισμούς αναφορικά με τη διάθεση των ακινήτων:

  • Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των 2 ακινήτων ανά ΑΦΜ
  • Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτοςκαι στην περίπτωση νησιών κάτω των 10.000 κατοίκων να μην υπερβαίνει τις 60 ημέρες. Επιπλέον ορίζεται ότι υπέρβαση του εν λόγω ορίου επιτρέπεται εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις 12.000 € ανά φορολογικό έτος.

Αυτό όμως που ορίζεται στο εν λόγω άρθρο και ελάχιστοι έχουν δώσει την απαιτούμενη σημασία και προσοχή είναι το εξής:

«Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού μπορεί, για λόγους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας, να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση ως εξής:»

Από την παραπάνω διάταξη συνάγονται τα εξής:

  • Οι συγκεκριμένοι περιορισμοί δεν είναι δεδομένο ότι θα ισχύουν για όλη την Ελλάδα καθώς ο νόμος αφήνει το περιθώριο οι περιορισμοί να επιβληθούν μόνο σε ορισμένες περιοχές όπου κρίνεται ότι πρέπει να προστατευτεί ο θεσμός της κατοικίας
  • Μέχρι εκδόσεως της παραπάνω κοινής υπουργικής απόφασης (η οποία ουδέποτε συντάχθηκε) ΔΕΝ υφίσταται κανένας από τους παραπάνω περιορισμούς και η εν λόγω διάταξη παραμένει μέχρι και σήμερα ανενεργή.

 

Κωνσταντίνος Ράικος, Founder & Group CEO, KRS Group

Κρατήστε την ημέρα: Πέμπτη 24 Ιανουαρίου 2019 Συνέδριο BnB Guest

Κρατήστε την ημέρα: Πέμπτη 24 Ιανουαρίου 2019 Συνέδριο BnB Guest

 

Η KRS Group συμμετέχοντας ως GOLD Sponsor, σας προσκαλεί στο Συνέδριο BnB Guest που θα πραγματοποιηθεί την Πέμπτη, 24 Ιανουαρίου 2019 στο ξενοδοχείο Wyndham Grand Athens.

Το BnB Guest Conference αφορά την Οικονομία Διαμοιρασμού & τη Βραχυχρόνια Μίσθωση. Σκοπός του συνεδρίου είναι να διερευνήσει τις προκλήσεις, τα προβλήματα, τις λύσεις και να αναδείξει τις ευκαιρίες που αναδύονται αλλά και τις βέλτιστες πρακτικές για την ποιοτική ανάπτυξη της τουριστικής αγοράς.

Η KRS Group έχοντας αναπτύξει τον πρώτο ολοκληρωμένο οδηγό στις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις Ακινήτων BnBHosts.gr μέσω των ψηφιακών πλατφορμών υποστηρίζει το θεσμό και παρακολουθεί όλες τις εξελίξεις ώστε να μπορεί να διασφαλίσει στους πελάτες της το βέλτιστο αποτέλεσμα.

Η συμμετοχή στο συνέδριο είναι δωρεάν και η εγγραφή μπορεί να γίνει στο www.bnbguest.gr

Θα είναι τιμή μας να σας δούμε από κοντά.

Τι να προσέξω στην τμηματική βραχυχρόνια μίσθωση

Τι να προσέξω στην τμηματική βραχυχρόνια μίσθωση

 
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ και τις οδηγίες που έχει αναρτήσει όταν ένας Διαχειριστής Ακινήτου εκμισθώνει διακριτά σε ψηφιακές πλατφόρμες περισσότερους του ενός χώρους (τμηματική μίσθωση ακινήτου) που είναι στο ίδιο ακίνητο, πρέπει να αποκτά ξεχωριστό Α.Μ.Α. για κάθε χώρο που αναρτά.
Για να είναι εφικτό το παραπάνω πρέπει να έχει επιλέξει την επιλογή «Τμηματική Μίσθωση» κατά την καταχώρηση. 
Επίσης, στις περιπτώσεις τμηματικής μίσθωσης πρέπει να πάρουμε ένα ΑΜΑ για όλο το ακίνητο και για κάθε χώρο του ακινήτου που θα ενοικιαστεί τμηματικά ένα νέο Α.Μ.Α.
 
Απαιτείται δηλαδή η απόκτηση Α.Μ.Α. για όλο το ακίνητο και στη συνέχεια να αποκτήσει ξεχωριστό Α.Μ.Α. για κάθε ένα χώρο του ιδίου ακινήτου που προτίθεται να εκμισθώνει ξεχωριστά, μέσω της επιλογής «Τμηματική Μίσθωση», και μέχρι να συμπληρωθεί το συνολικό εμβαδόν του ακινήτου.

Τι να προσέξω για το εισόδημα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σαν ιδιώτης

Τι να προσέξω για το εισόδημα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σαν ιδιώτης

Στο ετήσιο εισόδημα που απέκτησαν το 2018 οι φορολογούμενοι από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων σαν ιδιώτες θα επιβληθεί, σύμφωνα με τα όσα ισχύουν ως σήμερα, φόρος εισοδήματος με βάση την κλίμακα φορολογίας των ενοικίων με συντελεστές από 15% ως και 45%.

  • Για συνολικό εισόδημα από ακίνητα μέχρι 12.000 ευρώ ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστή 15%
  • Για το ποσό από τις 12.001 έως τις 35.000 ευρώ υπολογίζεται με συντελεστή 35%
  • Και για τα υπόλοιπα ποσά πάνω από 35.000 ευρώ υπολογίζεται με 45%.

Για παράδειγμα, στις 32.000€ υπολογίζουμε 12.000€ Χ 15% και 20.000€ Χ 35% (32.000-12.000=20.000) = 8.800€

Αυτό ισχύει με την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οποιασδήποτε άλλης υπηρεσίας εκτός φυσικά της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

Σε αντίθετη περίπτωση το εισόδημα αυτό θα λογίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και θα φορολογηθεί με την παρακάτω κλίμακα:

  • Ως τις 20.000 ευρώ ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστή 22%
  • Για το ποσό από τις 20.001 έως τις 30.000 ευρώ υπολογίζεται με συντελεστή 29%
  • Για το ποσό από τις 30.001 έως τις 40.000 ευρώ υπολογίζεται με συντελεστή 37%
  • Και για τα υπόλοιπα ποσά πάνω από 40.000 ευρώ υπολογίζεται με 45%.

Στο αντίστοιχο παράδειγμα υπολογίζουμε 20.000€ Χ 22%, + 10.000€ Χ 29% + 2.000€ Χ 35% = 8.000€

Το σύνολο των εξόδων που αφορούν την μίσθωση όπως:

  • ΕΝΦΙΑ του ακινήτου
  • Λογαριασμοί κοινοχρήστων
  • ΔΕΚΟ (ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, Φυσικό αέριο κ.α.)
  • Εξοπλισμός
  • Αναλώσιμα
  • Κόστος αποκατάστασης ζημιών
  • Κόστος συντήρησης
  • Ειδική εισφορά αλληλεγγύης

όμως δεν υπολογίζονται σαν μείωση του εισοδήματος αν και θα πρέπει να τα λάβουμε υπόψη μας για να υπολογίσουμε το τελικό κέρδος.

Δεν υπολογίζουμε εδώ την προμήθεια από τις ψηφιακές πλατφόρμες που είναι ένα αρκετά μεγάλο ποσό αλλά δεν επιβαρύνει το εισόδημα από την βραχυχρόνια μίσθωση. 

Σημείωση για την ειδική εισφορά αλληλεγγύης: Εάν το συνολικό εισόδημα υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ επιβάλλεται ειδική εισφορά αλληλεγγύης με κλιμακούμενους συντελεστές 2,2% έως 10%.

Βραχυχρόνιες μισθώσεις τουριστικών καταλυμάτων με Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.)

Βραχυχρόνιες μισθώσεις τουριστικών καταλυμάτων με Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.)

Όταν Τουριστικές Επιχειρήσεις προβαίνουν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις τουριστικών τους καταλυμάτων, μέσω των ψηφιακών πλατφορμών της οικονομίας του διαμοιρασμού, οφείλουν να αναρτούν σε κάθε καταχώρηση καταλύματος το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) που διαθέτουν.

Σε περίπτωση που έχει αποκτηθεί Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) Τουριστικής Επιπλωμένης Έπαυλης του Ειδικού Καθεστώτος και μισθώνεται βραχυχρόνια μέσω των ψηφιακών πλατφορμών της οικονομίας διαμοιρασμού, τότε πρέπει:

  1. Να καταχωρηθεί η έπαυλη στο “Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής”.
  2. Η καταχώρηση δεν θα συνοδευτεί με απόδοση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), αλλά αντί του Α.Μ.Α. θα αναρτάται στις ψηφιακές πλατφόρμες ο αριθμός Ε.Σ.Λ., με το πρόθεμα Ε.Σ.Λ. στην αρχή.
  3. Να υποβληθεί η “Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής” για καθεμία βραχυχρόνια μίσθωση.
  4. Η προθεσμία της κάθε δήλωσης είναι μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο και υποβάλλεται μέσω της εφαρμογής του Μητρώου Ακινήτων
  5. Να οριστικοποιηθούν τα στοιχεία που έχουν καταχωρηθεί στο “Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής” έως τις 28 Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος, προκειμένου να προσδιοριστεί το φορολογητέο εισόδημα ανά δικαιούχο εισοδήματος.

Pin It on Pinterest