fbpx

Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων από εταιρία

Ποια είναι τα πλεονεκτήματα της επαγγελματικής ενασχόλησης με το AirBnb και τις πλατφόρμες Βραχυχρόνιας Μίσθωσης ;

Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων από εταιρία

Ποια είναι τα πλεονεκτήματα της επαγγελματικής ενασχόλησης με το AirBnb και τις πλατφόρμες Βραχυχρόνιας Μίσθωσης ;

Πλεονεκτήματα – Μειονεκτήματα

Το ερώτημα που απασχολεί πολλούς επιτυχημένους οικοδεσπότες / hosts είναι

Τι επιλογές υπάρχουν όταν αυξηθεί το εισόδημα;

Όσο αυξάνουν τα εισοδήματα μεγαλώνουν και τα έξοδα. Αυξάνουν οι απαιτήσεις για πρόσθετες / νέες υπηρεσίες, η φορολογία ανεβαίνει κλίμακα και ο διαχειριστής βλέπει τα τελικά κέρδη να μειώνονται. Η ενασχόληση με το/τα ακίνητο/α γίνεται καθημερινή και απαιτητική εργασία.

Εκεί μπαίνουν πια και τα θέματα ασφάλισης, υπηρεσίες τρίτων και αμοιβές, θέματα ΦΠΑ αλλά και η Αστική Ευθύνη για τυχόν ατυχήματα.

Τελικά είναι μονόδρομος η δημιουργία μιας εταιρείας που θα μπορεί να διαχειριστεί όχι μόνο τα έσοδα-έξοδα και τους φόρους αλλά και την αμοιβή του/των διαχειριστή/ών. Χρειάζεται ένα σωστό πλάνο και αυτό σε ένα βάθος χρόνου για να έχει μια πραγματική εικόνα τι θα του αποφέρει τελικά η ενασχόληση με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και τις online πλατφόρμες Airbnb, Homeaway, Booking κ.α.

Ένα τέτοιο παράδειγμα υπολογισμού μπορείτε να δείτε δίπλα, αλλά με την σημείωση ότι οι υπολογισμοί γίνονται απλουστευμένα για μια γρήγορη προσέγγιση.

Μπορείτε να δείτε εδώ ένα πιο αναλυτικό παράδειγμα υπολογισμού.

Διαδικασία – Νομοθεσία

Η διαδικασία για ότι αφορά τις πλατφόρμες του Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης αλλά και τις online πλατφόρμες κρατήσεων όπως το AirBnb και το Homeaway παραμένει η ίδια.

Μπορείτε να δείτε εδώ ποια είναι τα 5 βασικά βήματα για να ξεκινήσετε με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Πριν όμως από αυτό θα πρέπει να γίνει ένα οικονομικό πλάνο με ένα έμπειρο σύμβουλο – λογιστή που θα εξετάσει όλα τα οικονομικά δεδομένα και θα καθοδηγήσει στις σωστές αποφάσεις.

Για να ενημερωθείτε για το πως μπορείτε να ξεκινήσετε μια εταιρεία και ποια είναι τα πλεονεκτήματα μιας εταιρείας δείτε τον ολοκληρωμένο οδηγό για τις ΙΚΕ από την KRS

  • Πλάνο – Προγραμματισμός

    Είναι σημαντικό από την αρχή να έχει γίνει η σωστή εκτίμηση εσόδων και εξόδων ώστε να δρομολογηθούν οι απαραίτητες ενέργειες για ένα σωστό χειρισμό που οδηγήσει σε όσο το δυνατόν ελάχιστες φορολογικές επιβαρύνσεις και μεγιστοποίηση της απόδοσης του ακινήτου.

  • Ίδρυση Εταιρείας

    Η ίδρυση μιας εταιρείας σήμερα είναι υπόθεση λίγων λεπτών ή έστω ημερών. Φυσικά πρέπει να γίνουν και όλες οι σχετικές ενέργειες όπως η επιλογή έδρας, το άνοιγμα τραπεζικού εταιρικού λογαριασμού, η πρόσληψη προσωπικού κ.α.

  • Αρχικά έξοδα και εργασίες

    Στην συνέχεια, και με την εταιρεία σε λειτουργία όλα τα αρχικά έξοδα ανακαίνισης, εξοπλισμού, αναλωσίμων θα περάσουν μέσα από την εταιρεία. Στην συνέχεια θα ακολουθηθεί η διαδικασία της βραχυχρόνιας μίσθωσης που μπορείτε να δείτε εδώ

Διαδικασία – Νομοθεσία

Η διαδικασία για ότι αφορά τις πλατφόρμες του Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης αλλά και τις online πλατφόρμες κρατήσεων όπως το AirBnb και το Homeaway παραμένει η ίδια.

Μπορείτε να δείτε εδώ ποια είναι τα 5 βασικά βήματα για να ξεκινήσετε με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Πριν όμως από αυτό θα πρέπει να γίνει ένα οικονομικό πλάνο με ένα έμπειρο σύμβουλο – λογιστή που θα εξετάσει όλα τα οικονομικά δεδομένα και θα καθοδηγήσει στις σωστές αποφάσεις.

Για να ενημερωθείτε για το πως μπορείτε να ξεκινήσετε μια εταιρεία και ποια είναι τα πλεονεκτήματα μιας εταιρείας δείτε τον ολοκληρωμένο οδηγό για τις ΙΚΕ από την KRS

  • Πλάνο – Προγραμματισμός

    Είναι σημαντικό από την αρχή να έχει γίνει η σωστή εκτίμηση εσόδων και εξόδων ώστε να δρομολογηθούν οι απαραίτητες ενέργειες για ένα σωστό χειρισμό που οδηγήσει σε όσο το δυνατόν ελάχιστες φορολογικές επιβαρύνσεις και μεγιστοποίηση της απόδοσης του ακινήτου.

  • Ίδρυση Εταιρείας

    Η ίδρυση μιας εταιρείας σήμερα είναι υπόθεση λίγων λεπτών ή έστω ημερών. Φυσικά πρέπει να γίνουν και όλες οι σχετικές ενέργειες όπως η επιλογή έδρας, το άνοιγμα τραπεζικού εταιρικού λογαριασμού, η πρόσληψη προσωπικού κ.α.

  • Αρχικά έξοδα και εργασίες

    Στην συνέχεια, και με την εταιρεία σε λειτουργία όλα τα αρχικά έξοδα ανακαίνισης, εξοπλισμού, αναλωσίμων θα περάσουν μέσα από την εταιρεία. Στην συνέχεια θα ακολουθηθεί η διαδικασία της βραχυχρόνιας μίσθωσης που μπορείτε να δείτε εδώ

Υποχρεώσεις

Εδώ να σημειώσουμε ότι θα πρέπει να υπολογιστεί η υποχρέωση λογιστικής τήρησης διπλογραφικών ή απλογραφικών βιβλίων από ένα έμπειρο με το θέμα λογιστή, η υποχρέωση εισφοράς ΕΦΚΑ, ΦΠΑ, ΦΜΥ, η αμοιβή του Διαχειριστή, το τέλος επιτηδεύματος, η προκαταβολή φόρου 50% και άλλες λεπτομέρειες που πρέπει να εξεταστούν πριν ξεκινήσει κανείς την επαγγελματική ενασχόληση με την βραχυχρόνια μίσθωση και τις online πλατφόρμες τύπου Airbnb, Booking HomeAway.

Οι υπόλοιπες υποχρεώσεις που αφορούν την βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων παραμένουν οι ίδιες.

Φορολογία

Εφόσον υπάρχει ατομική επιχείρηση, ή εάν επιλέξουμε την παροχή και άλλων υπηρεσιών εκτός της παροχής κλινοσκεπασμάτων (π.χ. υπηρεσίες καθαρισμού, παροχή φαγητού κ.λπ.), το εισόδημα φορολογείται ως εξής:

0 – 20.000€ 22%
20.001€ – 30.000€ 29%
30.001€ – 40.000€ 37%
40.001€ – 45%
  • Αντιθέτως, όταν η άσκηση βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων γίνεται μέσω μιας εταιρείας τα εισοδήματα υπολογίζονται μετά την αφαίρεση όλων των εξόδων και φορολογούνται με συντελεστή 29% χωρίς κλίμακα

 

Σχεδιασμός και Οργάνωση

Είναι σημαντικό από την αρχή να υπάρχει η κατάλληλη καθοδήγηση και να επιλεγεί ο κατάλληλος τύπος εταιρείας που θα καλύψει καλύτερα τις ανάγκες του επιχειρηματικού πλάνου. Στην συνέχεια θα πρέπει δρομολογηθούν οι απαραίτητες ενέργειες με πρώτη την διεκπεραίωση των διαδικασιών έναρξης.

Άλλες Υπηρεσίες

Σαν εταιρεία υπάρχει η δυνατότητα και για άλλες υπηρεσίες εκτός της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Εκτός των υπηρεσιών καθαρισμού, τη  παροχή φαγητού ή πώληση αγαθών μπορεί η επιχειρηματική δραστηριότητα να επεκταθεί περιλαμβάνοντας την μεταφορά των επισκεπτών, παροχή εξειδικευμένων υπηρεσιών αλλά ακόμα και τουριστικές υπηρεσίες όπως οργανωμένες εκδρομές.

Φορολογικός Σχεδιασμός

Με την κατάλληλη φορολογική υποστήριξη, το σωστό προγραμματισμό αλλά και τις σε πραγματικό χρόνο, καίριες συμβουλευτικές υπηρεσίες μια επιχείρηση μπορεί να  αισθάνεται σίγουρη και προστατευμένη απέναντι στις όποιες αλλαγές και προσκλήσεις θα αντιμετωπίσει στο μέλλον.

Παράδειγμα Υπολογισμού Εσόδων – Εξόδων από ακίνητα με διαχείριση μια εταιρεία

Έχουμε ως δεδομένο τα αρχικά έξοδα ανακαίνισης στα 3.000,00€ και τα έξοδα εξοπλισμού στα 2.000,00€

Υπολογίζουμε μια περίοδος λειτουργίας που θα καλύψει ολόκληρο το έτος και μια μέση πληρότητα στις 20 μέρες το μήνα (67%).

Με μέση τιμή ενοικίασης στα 70,00€ και με μηνιαία έξοδα στα 250,00€ θα πρέπει να υπολογίσουμε ακόμα:

  • Τα Λογιστικά έξοδα
  • Το ΕΦΚΑ του Διαχειριστή
  • Την αμοιβή του Διαχειριστή της ΙΚΕ που θα μας μειώσει τα φορολογηθέντα κέρδη
  • Τους λογαριασμούς ΔΕΚΟ που θα προστεθούν στα έξοδα μειώνοντας ακόμα περισσότερο τη φορολογία

Αν και το συνολικό ετήσιο εισόδημα φαντάζει μικρότερο, το πραγματικό όφελος αν υπολογίσουμε τα αποτελέσματα σε βάθος μιας τριετίας διαμορφώνεται ως εξής:

Αποτέλεσμα 1ου έτους: 5.839,34€
Αποτέλεσμα 2ου έτους: 9.389,34€
Αποτέλεσμα 3ου έτους: 9.389,34€
Σύνολο 3ετίας 24.618,01€


Δείτε εδώ  το αντίστοιχο παράδειγμα για την διαχείριση του ακινήτου σαν ιδιώτης.

Οδηγίες, Συμβουλές, Αρθρογραφία

Διαβάστε νέα, συμβουλές και οδηγίες για να πετύχετε στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου

Επίσημη παρουσίαση της εφαρμογής KRS Reporting

Η παρουσίαση της πρωτοποριακής λογιστικής εφαρμογής KRS Reporting πραγματοποιήθηκε τη Δευτέρα 06 Μαΐου 2019 στο Μουσείο Μπενάκη. Σε μια βραδιά αφιερωμένη στην τεχνολογία, ο CEO & Founder της KRS, Κωνσταντίνος Ράικος, μίλησε για την καινοτομία που φέρνει η εφαρμογή...

Διαβάστε Περισσότερα

Περιορισμός 90 ημερών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις από ιδιώτες, αλήθειες και ψέματα!

Έχουν περάσει αρκετοί μήνες από την πρώτη εφαρμογή της πλατφόρμας που αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και οι ασάφειες εξακολουθούν να μας μπερδεύουν. Τις ασάφειες τις προκαλεί η λανθασμένη ερμηνεία του νόμου. Ας πάρουμε τα πράγματα με την σειρά. Το άρθ. 111 του Ν....

Διαβάστε Περισσότερα

Πότε επιβάλλεται χαρτόσημο σε μισθώσεις airbnb

Οι Διαχειριστές Ακινήτων που μισθώνουν ακίνητα από ιδιοκτήτες προκειμένου να τα διαθέσουν στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως το AirBnb, φυσικά με την ιδιότητα του υπεκμισθωτή, η μίσθωση υπάγεται σε τέλη χαρτοσήμου 3%. Μια νέα εγκύκλιος της ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει τα...

Διαβάστε Περισσότερα

Copyright 2019 © KRS  |  Designed & Hosted by KRS Digital Marketing Services

Pin It on Pinterest