fbpx

FAQ – Συχνές Ερωτήσεις

Εδώ είναι μαζεμένες οι πιο συχνές ερωτήσεις φορολογικού ενδιαφέροντος για τη Βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb.

FAQ – Συχνές Ερωτήσεις

Εδώ είναι μαζεμένες οι πιο συχνές ερωτήσεις φορολογικού ενδιαφέροντος για τη Βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb.

Τι είναι η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου;

Σύμφωνα με την σχετική νομοθεσία (άρθρο 111 του ν.4446/2016 και του άρθρου 39 του ν.4172/2013) Βραχυχρόνιες Μισθώσεις είναι οι μισθώσεις ακινήτων με την χρήση μιας (ή περισσοτέρων) ψηφιακής πλατφόρμας (AirBnb, Booking, HomeAway κ.α.) για χρονική διάρκεια μικρότερη του ενός έτους και εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

Πώς φορολογείται το εισόδημα που αποκτάται από τη Βραχυχρόνια Μίσθωση ακινήτων;

Το εισόδημα από το AirBnb (και τις άλλες πλατφόρμες Βραχυχρόνιας Μίσθωσης ακινήτων) φορολογείται όπως το εισόδημα από την ακίνητη περιουσία. Σαν ιδιώτης θεωρείτε εισόδημα από ακίνητα ενώ σαν εταιρεία φορολογείται το τελικό κέρδος (έσοδα μείον έξοδα)

Σχετική νομοθεσία: Αρ. 39 του ν.4172/2013, ΠΟΛ.1069/23.3.2015 και ΠΟΛ.1112/2017

Πώς αποκτά Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) ο Διαχειριστής του ακινήτου;

θα πρέπει να εισέλθει με τους προσωπικούς του κωδικούς TAXISnet στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής (www.aade.gr) και να καταχωρήσει το ακίνητο. Τα στοιχεία που απαιτούνται για να χορηγηθεί ο Α.Μ.Α. είναι ο Α.Τ.ΑΚ. του ακινήτου και, για τις περιπτώσεις τμηματικής μίσθωσης, τα σχετικά τ.μ..

Ποιος είναι Διαχειριστής του Ακινήτου για την Βραχυχρόνια Μίσθωση

Διαχειριστής μπορεί να είναι είτε ένα φυσικό πρόσωπο – Ιδιώτης είτε ένα νομικό πρόσωπο – εταιρεία που της ανήκει το ακίνητο ή το εκμισθώνει από έναν ιδιοκτήτη.

Τι πρέπει να κάνει ο Διαχειριστής Ακινήτου για να ξεκινήσει τις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις και την καταχώρηση πχ στο AirBnb;

Ο Διαχειριστής του ακινήτου πρέπει να αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Στη συνέχεια σε κάθε καταχώρηση σε μία ψηφιακή πλατφόρμα ενοικίασης θα πρέπει να αναρτά τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Το ίδιο ισχύει και σε κάθε μέσο προβολής.

Όταν το ίδιο ακίνητο καταχωρείτε σε δυο διαφορετικές πλατφόρμες λαμβάνει έναν ή δύο Α.Μ.Α.;

Λαμβάνει έναν Α.Μ.Α. που θα τον αναγράφει σε όλες τις πλατφόρμες που το αναρτά.

Κάθε πότε και τι πρέπει να υποβάλλει ο Διαχειριστής στην εφορία;

Ο Διαχειριστής πρέπει μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα να υποβάλλει Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, βάσει της ημέρας αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο. Για παράδειγμα για Βραχυχρόνια Μίσθωση από 20/12/2018 ως 5/1/2019 (αναχώρηση), η δήλωση πρέπει να υποβληθεί μέχρι τις 20/2/2019.

Πρέπει να αποκτήσουν Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.) τα αλλοδαπά πρόσωπα (Φυσικά ή Νομικά) που είναι Διαχειριστές Ακινήτων ή έχουν έσοδα από Βραχυχρόνια Μίσθωση;

Τα αλλοδαπά φυσικά ή νομικά πρόσωπα (εταιρείες) πρέπει να αποκτήσουν Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.) και να υποβάλλουν στην Δ.Ο.Υ.:

α) Στην περίπτωση αλλοδαπού φυσικού προσώπου, το έντυπο Μ1 «Δήλωση Απόδοσης Α.Φ.Μ./ Μεταβολής Ατομικών Στοιχείων» και σε περιπτώσεις το έντυπο Μ7 «Δήλωση Σχέσεων Φορολογούμενου».

β) Στην περίπτωση αλλοδαπού νομικού προσώπου ή νομικής οντότητας (αλλοδαπή εταιρεία), το έντυπο Μ3 «Δήλωση Έναρξης /Μεταβολής Εργασιών μη Φυσικού Προσώπου», με συνημμένα τα έντυπα Μ9 «Δήλωση Στοιχείων Έδρας Αλλοδαπής Επιχείρησης» και Μ7 «Δήλωση Σχέσεων Φορολογούμενου» καθώς και άλλα έγγραφα (όπως καταστατικό – σύσταση εταιρείας, πιστοποιητικό αρμόδιας αρχής, δήλωση ορισμού φορολογικού εκπροσώπου στην Ελλάδα όλα επίσημα μεταφρασμένα.

Υπάγεται σε Φ.Π.Α. το εισόδημα από Βραχυχρόνια Μίσθωση;

Σύμφωνα με την σχετική νομοθεσία για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (ΠΟΛ.1059/2018 «Εφαρμογή διατάξεων ΦΠΑ στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού») το εισόδημα δεν υπάγεται σε ΦΠΑ.

Πώς αποκτά Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) ο Διαχειριστής – μη ιδιοκτήτης του ακινήτου;

Στην περίπτωση αυτή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου (ή έστω ένας από τους συνιδιοκτήτες) πρέπει να υποβάλλει Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας και να επιλέξει το σχετικό πεδίο με το οποίο παραχωρεί το δικαίωμα υπεκμίσθωσης για Βραχυχρόνια Μίσθωση και να καταχωρήσει τον Α.Τ.ΑΚ. του ακινήτου. Στη συνέχεια ο Διαχειριστής Ακινήτου-μη ιδιοκτήτης με τη χρήση των προσωπικών του κωδικών TAXISnet και αφού επιλέξει την ιδιότητα του Υπεκμισθωτή, θα καταχωρήσει το «Ακίνητο» στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Τα στοιχεία που απαιτούνται για να του χορηγηθεί ο Α.Μ.Α. είναι ο Αριθμός της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας που υπέβαλε ο ιδιοκτήτης.

Αν καταχωρούνται σε ψηφιακές πλατφόρμες περισσότεροι του ενός χώροι (τμηματική μίσθωση ακινήτου) που είναι στο ίδιο ακίνητο, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο ίδιος Α.Μ.Α.;

Όχι, θα πρέπει ο κάθε χώρος να αποκτά ξεχωριστό Α.Μ.Α. με την επιλογή «Τμηματική Μίσθωση».

Τι κάνω σε περίπτωση που δεν υπάρχουν αναχωρήσεις / κρατήσεις ένα μήνα;

Δεν χρειάζεται να υποβληθεί μηδενική δήλωση. Υποβάλλονται δηλώσεις μόνο αν τον προηγούμενο μήνα υπήρχε κάποια αναχώρηση (ή ακύρωση).

Τι γίνεται όταν οι Δικαιούχοι Εισοδήματος από Βραχυχρόνια Μίσθωση είναι αλλοδαπά φυσικά ή νομικά πρόσωπα και δε διαθέτουν ταχυδρομική διεύθυνση στην Ελλάδα;

Στις περιπτώσεις αυτές τα αλλοδαπά φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες που δε διαθέτουν ταχυδρομική διεύθυνση στην Ελλάδα υποχρεούνται να ορίσουν φορολογικό εκπρόσωπο με φορολογική κατοικία στην Ελλάδα.

Ποιος μπορεί να οριστεί σαν Διαχειριστής ενός Ακινήτου;

Διαχειριστής μπορεί να είναι είτε ο κύριος του ακινήτου είτε μέσω σύμβασης υπεκμίσθωσης είτε κάποιος τρίτος (επικαρπωτής, κηδεμόνας κ.α.).

Ένας Διαχειριστής Ακινήτου που διαχειρίζεται δυο ακίνητα για σκοπούς βραχυχρόνιας μίσθωσης λαμβάνει έναν ή δύο Α.Μ.Α.;

Η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής πραγματοποιείται ανά ακίνητο οπότε ο Διαχειριστής θα πρέπει να λάβει δύο διαφορετικούς Α.Μ.Α..

Τι κάνω σε περιπτώσεις ακύρωσης μιας κράτησης;

Σε περίπτωση ακύρωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης για την οποία έχει ήδη καταχωρηθεί Δήλωση, θα πρέπει να υποβληθεί τροποποιητική Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ακύρωση. Αν δεν έχει υποβληθεί αρχική Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, υποβάλλεται επιλέγοντας το ειδικό πεδίο στην εφαρμογή, μόνο αν βάσει πολιτικής ακύρωσης προβλέπεται καταβολή ποσού μισθώματος.

Όταν Διαχειριστής Ακινήτου είναι ένας εκ των συνιδιοκτητών, ποιες είναι οι υποχρεώσεις του Διαχειριστή Ακινήτου και ποιες των συνιδιοκτητών του;

Στην περίπτωση που «Διαχειριστής» ακινήτου έχει οριστεί ένας εκ των συνιδιοκτητών, τότε αυτός πραγματοποιεί την εγγραφή του ακινήτου στο Μητρώο και υποχρεούται στην υποβολή των δηλώσεων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης καθώς και στην κατάρτιση του πίνακα «Δικαιούχων Εισοδήματος». Οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται σε έκδοση Α.Μ.Α. ούτε και στην υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.

Ποιες είναι οι υποχρεώσεις που έχουν οι Διαχειριστές Ακινήτων που διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.);

Για τις Τουριστικές Επαύλεις (πρόσωπα της παρ. 5 του άρ. 46 του ν.4179/2013 που διαθέτουν Ε.Σ.Λ.), καθώς και οι διαχειριστές ακινήτων με Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) θα πρέπει να καταχωρήσουν τις Τουριστικές Επαύλεις, στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» χωρίς να πάρουν (Α.Μ.Α.). Ως Α.Μ.Α. θα αναγράφουν το Ε.Σ.Λ. με το πρόθεμα Ε.Σ.Λ. στην αρχή. Στα υπόλοιπα θέματα ακολουθούν την διαδικασία όπως για τα ακίνητα με Α.Μ.Α. και τα εισοδήματα από Βραχυχρόνια Μίσθωση ακινήτων.

Copyright 2019 © KRS  |  Designed & Hosted by KRS Digital Marketing Services

Pin It on Pinterest